Projektets ide
Det er projektets idé at udvikle et dansk værktøj til værdisætning af energirenoverede byggeprojekter. Modellen skal omfatte en række alment relevante forhold som sundhedsfremme, ressourceforbrug, brugerinddragelse, grønne områder, tilgængelighed etc. og som sådan skabe en sammenlignelig værdisætning af forskellige energirenoverede boliger.
Værktøjet skal ikke kun bruges i forbindelse med værdisætning af det færdige byggeprojekt, men skal i lige så høj grad fungere som guideline i hele bygge processen. Værkstøjet vil således kunne anvendes i en integreret design proces der starter med opstilling af overordnede og specifikke målsætninger for projektet, som kvalitetssikringsværktøj i selve projekteringsprocessen, som opfølgningsværktøj i forbindelse med udførelsen, og endeligt som værktøj til værdisætning af det færdige projekt.
Nærværende projekt har fokus på udvikling af kriterier for værdisætningen.
Der findes en række internationale initiativer, der delvist dækker området, blandt andet WohnWertBarometer, udviklet at Technische Universität Darmstadt.
Med udgangspunkt i dette og andre internationale og nationale anvendte modeller, BREEAM, Svanemærke, LEED, DSF 3033 ”Klassifikation af indeklimaets kvalitet i boliger, skoler,
daginstitutioner og kontorer” m.fl., vil projektet udvikle et dansk værktøj, der er tilpasset danske krav og standarder.
Dette værktøj kaldes som arbejdstitel BBB (BæredygtigBoværdiBarometret) for at sætte fokus på såvel bæredygtigheden som den bredere funderede værdi af at bo og leve i boligen.
I projektet skal det konkrete værktøj udvikles og det skal beskrives – med baggrund i en registrering og gennemgang af konkrete energirenoveringer – hvordan en række byggeprojekter kan værdisættes i forhold til den merværdi, der er tilført energirenoveringen.
For at sikre en bred faglig tilgang og forankring søges projektet gennemført under ledelse af en række samarbejdende uddannelsesinstitutioner (Arkitektskolen Aarhus, Ingeniørhøjskolen Aarhus og Institut for folkesundhed, AU) og med deltagelse af såvel partnerkommuner samt inddragelse af ministerier.
For at sikre en høj faglig kvalitet involveres eksperter på uddannelsesinstitutioner for arkitekter, ingeniører og bygningskonstruktører samt de kommende brugere i en ”Peer Review”-proces omkring eksemplerne. Det sker primært med henblik på kvalitetssikring og anvendelighed, men også for at give såvel brugerne som uddannelserne ejerskab til indholdet.
Projektets formål
Projektets formål er at sætte offentlige og private bygherrer i stand til at tilføre ethvert energirenoveringsprojekt merværdi. Dette skal sikre, at der gennemføres flere energirenoveringer samt at dette sker i en helhedsorienteret proces, der sætter fokus på fremme af sundhed, inddragelse, tilgængelighed, sociale rum, lavt ressourceforbrug osv. hver gang der renoveres.
Projektet skal levere et værktøj til analyse af boligens værdi for beboerne og beskrive en række eksempler på, hvordan denne værdi kan øges i energirenoveringer.
Dette skal højne den bæredygtige boligværdi og bidrage til en merværdi af energirenoveringerne, der tilskynder til at disse gennemføres.
Konkret skal projektet udvikle og teste det føromtalte værktøj og udarbejde undervisningsmateriale samt gennemføre formidlingsseminarer med deltagelse af relevante aktører.
Værktøjet og formidlingsindsatsen vil være til gavn for byfornyelsesindsatsen ved at sætte flere bygherrer og rådgivere i stand til at hæve boligens værdi på flere parametre i forbindelse med energirenoveringsprojekter.
Erfaringer og anbefalinger
Projektet er endnu under udvikling.
Projektbeskrivelse
Projektet gennemføres i et forløb med otte faser:
I Gennemgang af relevant forskning og relevante værktøjer – fx WohnWertBarometer, , BREEAM, Svanemærke, LEED, DSF 3033 ”Klassifikation af indeklimaets kvalitet i boliger, skoler, daginstitutioner og kontorer” m.fl.,
II Udvikling af et (dansk) værktøj til værdisætning af boliger ved energirenovering. Her skal fx inddrages erfaringer med beboerinddragelse i renoveringsprocessen, tilfredshedsanalyser, sociale kontakter, rumlig identitet, genkendelse, tilgængelighed, design, anvendelighed og brugbarhed af individuelle installationer m.v.
III Test af værktøjet på gennemførte energirenoveringer, udvalgt i og efter aftale med følgende kommuner:
- Århus
- Kalundborg
- København
Til sammenligning udvælges enkelte internationale projekter som eksempelvis:
- Brogården, Göteborg, Sverige
- Jean Paul Platz, Nürnberg, Tyskland (Walter Unterrainer)
IV Testanalyse og tilpasning af værktøj
V Udarbejdelse af relevant undervisningsmateriale
VI ”Peer Review”-proces med kommende brugere og eksperter fra vidensinstitutionerne
Herudover inviteres:
- Socialministeriet
- De involverede kommuner
VII Formidling. Modellerne skal formidles på en måde, der er tidssvarende overfor de relevante målgrupper. Der afholdes et ”formidlingsseminar” med deltagelse af relevante aktører – fx
- Socialministeriet
- Byggecentrum
- Bygerfa
- DAC
- Uddannelsesinstitutionerne
- Kommunerne
- Boligforeningerne
VIII Opstart og etablering af en BB-erfa-gruppe, der kan sikre evaluering, vidensopsamling og udvikling indenfor partnerringen og i kommunerne efter projektets afslutning.
